Sun City Center，闻名世界的老年社区

在美国，人们不把老年人称做夕阳，而是叫做太阳，美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)因此得名。而Sun City Center也成为国际养老地产中的里程碑型项目。

回顾历史，我们会发现太阳城能够成为成熟且成功的养老社区充满了一定的偶然性，但也存在着其必然性。上世纪30年代美国人口结构发生变化，婴儿潮一代步入老龄化，极大地推动了第二居所、老年公寓、老年社区等小套住宅的发展。而在上世纪50年代，太阳城本是一片半沙漠的棉田，地产建筑商德尔·韦布路过此地，觉得这里气候炎热，土地又非常便宜，因此计划在这里修建住宅，以供美国寒带的一些农民在冬季农闲时到这里度假；后来又恰恰是因为亚利桑那州的炎热气候（全年300多天能够接受到日照）非常适合老年人疗养各种慢性疾病，结果来此度假的基本是老年人。开发商也因此将目标客户定位为老年群体。如果说老年群体的选择是个偶然，但这个偶然却是立足于适宜养老的环境基础上发生的，而地产商能够清楚认识到太阳城的发展趋势，并抓住时机，进行科学的规划也是太阳城养老社区成功必不可少的因素。与此同时也因为太阳城的成功直接带动了美国养老社区的建设开发。

美国佛罗里达太阳城中心老年社区(Sun City Center)坐落于亚利桑那州凤凰城西北12英里，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程。

社区总占地37.8平方公里，其中陆地37.6平方公里，水域0.2平方公里。太阳城中心共有10500个住宅单元，目前已入住来自美国及世界各地的居民16万。

太阳城中心养老社区鸟瞰图

佛罗里达太阳城整个社区包括“太阳城中心”(独立家庭别墅)、“国王之殿”(联体别墅)、“湖中之塔”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)、“庭院”和“阿斯顿花园”(出租的独立居住公寓)以及“自由广场”(辅助照料式住宅和家庭护理机构)六大居住社区。六大社区共享一个邮局、超市、医疗机构、银行。入住业主每人每年缴纳一定费用，即能享受室内和室外游泳池、网球、推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心等设施。

太阳城住房实景图

在收益方面，太阳城的收益主要来自于一次性销售收益和长期性收益，一次性收益是通过销售养老住宅，开发商得以收回投资并产生盈利。长期性收益包括公寓出租收益及配套设施的使用收益。太阳城中心的长期性收益是太阳城中心的重要组成部分，仅以每年配套设施的收益为例，在太阳城中心每人每年享用综合会所的费用为140美元，则会所使费用224万美元，高尔夫球会费900万美元，相当于卖掉50多套别墅(按均价17.5万美元计)，并且这两种设施也可以面向社会公开经营。

佛罗里达太阳城中心老年社区成功因素分析

1. 制度上增强老年人的归属感：由老年业主组成社区委员会，对低龄人群活动严格限制。

• 社区委员会由社区老人构成，便于沟通减少隔阂

社区委员会负责社区的日常运作，有常设办公室，每月定期举行例会；

• 纯粹老年社区，增强老年人的归属感

居民必须55岁以上，18岁以下的一年陪同居住不超过30天；

社区委员会成员

自社区1961年开始建设以来，社区各项活动一直由开发商运营，不久便成为开发商的沉重负担。1987年，开发商与业主首次成立了独立的非盈利机构——社区委员会，负责社区各项活动的组织，同时委员会收取参与各项活动业主的年费，以维持机构的运营。

2、规划设计人性化：针对老年人的无障碍设计、空间导向设计，以及身心健康相关的社区设施

• 针对老年人的建筑规划：

• 无障碍设计，强调方便安全：社区住宅以低层建筑为主，在所有区域布置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，设置低按键开关；

• 极强的空间导向性，应对老年人的记忆力感知力下降：对方位感、交通的安全性、道路的可达性均做了安排，实施严格的人车分流；

• 针对老年人的社区设施，强调身心健康；

• 身体健康保障层面，建设医院和老年护理中心；

• 心理健康保障层面，规划建设老年图书馆、社区交流大厅等，为老年人丰富的精神生活营造建立可能；

3、多彩的体育运动：会所可以满足大多数运动需求，尤其高尔夫运动是一大特色，并经常举办相关赛事

• 丰富的会所运动：室内外游泳池、草地保龄球、网球场、棋牌室、保龄球场、舞厅、健身房，应有尽有

• 会所特色：高尔夫爱好者的天堂

• 约三分之一的居民是活跃的高尔夫球爱好者；

• 社区里拥有多个高尔夫球场，交纳入会费后，社区居民可享受126洞高尔夫球场，每年费用约1500美元；

• 太阳城中心是世界闻名的BEN SUTTON高尔夫学校的本部；

• 全美草地保龄球锦标赛在太阳城举行；

• 白天可以在社区宽阔的棕榈树街道上驾驶高尔夫车，大多数购物场所都有专门为高尔夫车提供的停车场；

4、丰富的俱乐部活动，各业主联合社区委员会自发组织

• 丰富多彩的俱乐部课程：

• 社区有各种各样业主自发组织的俱乐部，开设课程和组织活动超过80种，如业余无线电、计算机、缝纫、卡片收藏、投资和舞蹈等；

• 俱乐部活动可以帮助老年人完成年轻时未竟的理想。比如，您曾经是一个外科大夫，但年轻时您可能一直喜欢做木匠活，退休后生活在太阳城里，您可以到木工坊随意去做您喜欢的事情；